Társasházkezelői tevékenységemet szigorúan a társasházi törvényben, valamint a társasház Alapító Okiratában, a Szervezeti- Működési Szabályzatában foglaltak alapján végzem. Mindemellett számos olyan szolgáltatást igyekszem nyújtani megbízóim számára, amelyek társasházuk átlátható, kiszámítható és költséghatékony kezelését biztosítja. Legfőbb ismérveim a becsületesség, megbízhatóság és a munkám minőségével kapcsolatos maximalizmus.

Rendelkezem a szükséges szakképesítéssel (OKJ 52 814 01), tagja vagyok a Pest Megyei Kereskedelmi és Iparkamarának (PE90482616), szerepelek a Pest Megyei Kormányhivatal Budakeszi Járási Hivatala Hatósági Nyilvántartásában (102645/2024). 

Tevékenységemet a Generali szakmai felelősségbiztosítása biztosítja. Ez abban az esetben nyújt támaszt, ha a munkám során olyan hibát követnék el, mely következtében a társasházat anyagi kár éri. A felelősségbiztosítás káronként 2.000.000,-, évente 10.000.000,- forintig biztosítja a társasházkezelőt.

Alapfeladatok:

• A munkáltatói jogok korrekt gyakorlása a társasház alkalmazottjai és megbízottjai (gondnok, takarító, kertész, stb.) felett, munkájuk rendszeres ellenőrzése 
• A hibabejelentések gyors kezelése a megfelelő szakember bevonásával 
• Rendszeres kapcsolattartás a társasház igényeinek megfelelően: 
  • folyamatos kapcsolattartás a számvizsgáló bizottság tagjaival és a tulajdonosokkal 
  • elérhetőség biztosítása e-mailben, viber üzenetben és telefonon
• A társasház működésének a törvényeknek, rendeleteknek megfelelő biztosítása
• Szervezeti és Működési Szabályzat kidolgozása / frissítése

• Az eHáz felhőalapú társasházkezelő és könyvelő rendszer használata, egyéni tulajdonosi hozzáféréssel. A tulajdonosok könnyen és kényelmesen intézhetik társasházukkal kapcsolatos ügyeiket. Lehetőség nyílik a különböző kérdéseket megbeszélni a fórumon, szavazásokat indítani a lakók között, óraállásokat bejelenteni a közös képviselet számára, és figyelemmel kísérni a befizetéseket, az aktuális közös költség egyenleget bárhol, bármikor. Az eHáz használatához csupán egy internetképes eszközre van szükség, legyen az akár egy laptop, tablet, vagy mobiltelefon.
• Átlátható, ellenőrizhető könyvelés biztosítása és igény szerint együttműködés a társasház saját könyvelőjével.
• A társasház folyószámlájának és felújítási alapjának átlátható kezelése 
• Igény esetén az általam kezelt társasházak összes számláit / szerződéseit / dokumentumait elektronikusan menteni tudom Google Drive-ra, az egyszerűbb visszakereshetőség érdekében.

• A társasház sajátosságainak megfelelő ajánlás a közös költség mértékére és annak optimális felhasználására
• A tulajdonosok rendszeres tájékoztatása a közös költség egyenlegéről 
• A társasház folyószámlájának és felújítási alapjának átlátható kezelése 
• Három hónapnál régebbi tartozásokok jogszerű és hatékony behajtása
• Szükség esetén végrehajtó irodával való egyeztetés

• Független biztosítási alkusz partner segítségével a társasház biztosítási-, banki- és egyéb szerződéseinek folyamatosan felülvizsgálata annak érdekében, hogy mindig az ár érték arányban legkedvezőbb szolgáltatással rendelkezzen 

• Optimális költségterv kidolgozása a társasház lehetőségeinek megfelelően, a rövid és hosszú távú felújítási és karbantartási munkálatokra vonatkozóan, a megbízott vállalkozó munkájának folyamatos felügyelete 
• Csak olyan vállalkozókkal kötök szerződést, akiknek a saját nevükön van a cég (elkerülendő az 1-2 évig üzemelő majd szándékosan csődbe vitt építőipari vállalkozásokat, amelyeket később nem lehet felelősségre vonni)
• A szerződésekben a vállalkozókkal határidő kerül egyeztetésre, ennek elmulasztása esetén kötbér kerül alkalmazásra
• A vállalkozók munkáját személyesen ellenőrzöm, fotókat készítek a folyamatok állapotáról. Ezek tárolásra kerülnek google drive-on, ha később bármilyen kivitelezési hiba vagy minőségi probléma miatt vita alakulna ki akkor felhasználhatóak

A kötelező felülvizsgálatok ütemezése és rendszeres elvégzésük megszervezése szakértő vállalkozók segítségével:

• lift (a berendezés korának megfelelő időszakonként)
• központi elszívó / szellőző (4 évente)
• érintés és villámvédelem  (tűzveszélyességi osztálytól függően 3-6-9 évente)
• tűzvédelem (félévente)

• Tűzvédelmi szakvizsgával rendelkezem így vállalni tudom a társasházak tűzgátló ajtóinak, menekülési irányfényeinek időszakos ellenőrzését és az Országos Tűzvédelmi szabályzatban előírtak szerinti naplózását.
• Vállalkozó partner segítségével meg tudom szervezni a ház tűzvédelmi szabályzatának elkészítését és naprakészen tartását

• Vízórák kéthavonta történő diktálása
• Villanyórák havonta történő diktálása, csoportos beszedések beállíttatása
• rezsicsökkentési riportok vezetése és havonta történő kihirdetése

Épület, garázs, hulladéktartály takarítás illetve kertész szolgáltatás megszervezése vállalkozó partnerek alkalmazásával